La Ley del Impuesto a la Inversión Extranjera en Bienes Inmuebles (FIRPTA, por sus siglas en
inglés) es un aspecto clave que los inversores extranjeros deben considerar al comprar o
vender propiedades en Estados Unidos. Esta normativa impone retenciones fiscales a las
transacciones inmobiliarias realizadas por personas y entidades extranjeras con el objetivo de
garantizar el cumplimiento de las obligaciones tributarias en el país.

¿Qué es FIRPTA y cómo funciona?
FIRPTA establece que, cuando un extranjero vende una propiedad en Estados Unidos, el
comprador debe retener un porcentaje del precio de venta y remitirlo al Servicio de Impuestos
Internos (IRS). En la mayoría de los casos, la retención es del 15 % del precio bruto de venta,
aunque pueden existir excepciones y reducciones dependiendo de ciertos factores, como el
valor de la transacción y el uso que el comprador dará a la propiedad.

Impacto en los inversores extranjeros
Para los inversores internacionales, FIRPTA representa un costo adicional en la venta de una
propiedad, ya que implica la retención de parte de los ingresos generados. Esto puede afectar
la liquidez de la inversión y requiere una planificación fiscal adecuada para minimizar su
impacto.
Además, el cumplimiento de FIRPTA conlleva un proceso administrativo que incluye la
presentación de formularios ante el IRS para solicitar reembolsos o ajustes en la retención si el
impuesto final resulta inferior a lo retenido.

Estrategias para reducir el impacto de FIRPTA
Existen diversas estrategias para mitigar los efectos de esta ley en la inversión extranjera, tales
como:
●Estructuración fiscal adecuada: Invertir a través de entidades legales establecidas en
EE.UU. puede ofrecer beneficios fiscales y reducir la retención obligatoria.
●Uso de exenciones: En algunos casos, si el comprador certifica que utilizará la
propiedad como residencia principal y el precio de compra es menor a $300,000, la
retención puede ser eximida.
●Solicitud de reembolso: Si la cantidad retenida es superior a la obligación fiscal real, el
vendedor puede solicitar un reembolso al IRS mediante la presentación de formularios
específicos.

FIRPTA es un aspecto fundamental que los inversores extranjeros deben tener en cuenta al
operar en el mercado inmobiliario de EE.UU. Contar con asesoría fiscal especializada permite
optimizar la inversión y garantizar el cumplimiento de las obligaciones tributarias sin afectar la
rentabilidad.